注文住宅とは、間取りや設備、外観を自由に決めて建てる一戸建て住宅のことです。
マンションや建売、中古住宅とは異なり、要望に合わせてカスタマイズされた住宅を作り上げるためオリジナリティがある魅力的な選択肢と言えるでしょう。
しかし、一から作り上げるため、入居までに時間がかかったり、色々と決めなければならないことが多いため、打ち合わせ回数が多いなど手間がかかってしまいます。
一般的に注文住宅を建てるまでの期間は約1年間。
この記事では、注文住宅を建てるまでのプロセスをまとめることで、プロジェクトがスムーズに進行し、理想の住宅を実現できるようにします。
要望の整理
理想の家を実現するために、どんな住宅や暮らしのスタイルを希望するのか、どんなエリアに家を建てたいのか、予算はいくらくらいなのかについて考え、要望の整理を行います。
この時点で夫婦間や親子間でしっかりと条件をすり合わせるなどして、スムーズに家づくりを行えるようにしましょう。
また、最初の段階から資金計画を立てておくことはスムーズな家づくりを行う上で非常に重要です。
どのくらいの予算でマイホーム計画を立てるのが良いのかについては、今後のライフプランを基に考えていきましょう。
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」がオススメです。建築会社の選定
要望や予算に合った家づくりが叶うと思った建築会社を選定します。
住宅展示場や設計事務所などに行き、モデルハウスを3〜4社ほど見学して比較検討しましょう。
ただ、住宅展示場などは建築面積が大きいだけでなくオプションが導入されていて華美な仕様になっており、実際に建てる建物とのイメージギャップが起きてしまうケースが多いです。
そのため、できればその建築会社が施工した完成済み物件や工事現場、オーナーズハウスも見学することで、現実に近いイメージや安心安全な施工をしてくれる会社なのかを事前にチェックしておくことがオススメです。
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土地の選定
土地の購入も検討している方は、建築会社選びと同時に土地選びも行います。
方法としては、自身で土地を探す方法と建築会社に依頼して土地を探してもらう方法の2種類があります。
上物よりも土地を重視する方は、希望するエリアの土地情報を豊富に持っている建築会社が良いかと思います。
候補地が複数見つかったら、それぞれ現地を見学し、気に入った土地の申込みと地盤調査を行います。
プラン・見積もりの作成
建築依頼先が2〜3社決まったら、各社にプラン・見積もりを作成してもらいます。
注文住宅の場合、建売やマンションと比べて打ち合わせ回数が多く、担当者の提案力が非常に重要になってくるため、「この担当者にお願いしたい！」と思える方に依頼できるとベストです。
また、仕様の確認もこの段階で行なっていきます。
建築会社の決定・契約
プラン・見積もり・仕様を各社比較した上で、建築依頼先を1社に絞り、契約を締結します。
建築会社の選定〜契約までの期間は、一般的には約3ヶ月間と言われています。
詳細な打ち合わせ
自身の要望を基に建築家やデザイナーに外観、内部レイアウト、素材、設備などを含む詳細な設計プランを作成してもらいます。
何度もの設計打ち合わせを通じて、最終的な設計・見積もりを確定した後、建築確認申請やローン申込み、本契約を行います。
詳細な打ち合わせ〜本契約までの期間は、一般的には約3ヶ月間と言われています。
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土地の引き渡し
建築会社との詳細な打ち合わせと同時に行わなくてはならないのは、土地のローン申込みです。
仮審査が通ればローン内定を取得でき、そこから本審査で契約・実行、土地の引き渡しと続いていきます。
工事・引き渡し
建設プロセスが始まり、地盤改良、基礎工事、骨組みの建設などの工程が進行します。
途中での変更や調整が必要な場合、建築家や建設業者と連携して対応します。
竣工確認が終わり品質を確認した後は、上物のローンが契約・実行され、上物の引き渡し手続きが行われます。
その後、晴れて住宅に入居し、新しい生活を始めることができます。
着工〜入居までの期間は、一般的に約6ヶ月間と言われています。
注文住宅を建てるプロセスは、多くの選択肢と決定を伴いますが、自身の要望を最大限に満たす素敵な住宅を実現することができます。
建設プロセス全体を理解し、理想の住宅を手に入れましょう。
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