注文住宅を建てる際、理想の家を実現するためには、まず適切な土地を見つけることが不可欠です。
この記事では、土地探しのコツとその期間について詳しく解説します。
ぜひ参考にしていただき、スムーズに理想の土地を見つけましょう！
土地探しのコツ
①希望条件の優先順位を決める
土地探しを始める前に、希望条件の優先順位を明確にしておくことが重要です。
何を優先とするかは、意外と夫婦や親子間で異なるもの。
意見が食い違い、契約寸前で白紙になってしまうケースも多いです。
以下のポイントについて、あらかじめ家族と話し合って優先順位を決めましょう。
- 立地：会社・学校・実家までの距離、最寄駅までの距離、生活環境（学校、病院、スーパーなど）、治安の良さなど
- 広さ：家の間取りや庭を含めた理想の広さ。
- 価格：土地費用にいくらかけるか（建物費用とのバランスをどうするか）
- 地形：土地の形状（平坦な土地か傾斜地か）、日当たり・風通し
土地はすべての条件を満たすものが少ないため、妥協する点と譲れない点を決めておくと選択肢が絞りやすくなります。
②不動産会社と積極的に連携する
土地探しには信頼できる不動産会社を見つけることが鍵です。
注文住宅に特化した不動産会社や、地元に詳しい不動産業者と連携すると、希望に合う土地を早く見つけることができます。
複数の不動産会社に相談し、それぞれの提案を比較するのも一つの方法です。
土地探しに強い建築会社を見つけるためには、以下のポイントに注目してみてください。
- 実績を確認する：土地探しの経験が豊富な建築会社は、その実績をホームページやパンフレットなどで紹介していることが多いです。特に、希望する地域での土地探し実績が豊富な会社を選ぶと良いでしょう。また、建築事例を確認し、実際にどのような土地にどのような住宅を建てたのかをチェックします。土地の形状や広さ、環境に応じた適切な提案ができるかどうかが見極められます。
- 口コミや評判を調べる：インターネットの口コミサイトやSNSで、過去にその会社を利用した人の体験談をチェックします。土地探しの対応についての評価が高いかどうかを確認しましょう。また、住宅展示場やイベントに足を運び、直接その会社のスタッフと話すことで、対応力や知識の深さを感じ取ることができます。
- 提案力をチェックする：複数の土地候補を提示できる建築会社は、土地情報に強いことが多いです。一つの土地だけでなく、複数の選択肢を提供してくれる会社は、土地探しのノウハウを持っています。また、土地の評価やリスクをしっかり説明してくれるかどうかも重要です。購入後に問題が発生しないよう、リスクについても丁寧に説明できる会社は信頼できます。
- 提携している不動産会社の質を確認する：建築会社が提携している不動産会社の質も重要です。提携先が信頼できる不動産会社であれば、良質な土地情報を得られる可能性が高くなります。不動産会社と良好な関係を築いている建築会社は、土地交渉や価格調整にも強みを持っていることが多いです。
- 無料相談を活用する：無料相談サービスを提供している建築会社を利用して、土地探しの方針や予算、希望エリアなどについて相談してみましょう。実際に話をしてみて、信頼できるかどうかを判断します。住宅展示場やモデルハウス見学の際に、担当者に土地探しについての具体的な質問をしてみて、提案力や知識を確認することも有効です。
- 土地探しサポートを謳っている会社を選ぶ：初めから「土地探しに強い」と謳っている建築会社は、土地探しを含めたトータルなサポートを提供していることが多いです。そのような会社は、顧客の要望に応じた土地を見つけるために、独自のネットワークや情報を持っています。
土地探しに強い建築会社を見つけるには、実績、口コミ、提案力、提携先の質など、様々な要素を総合的に評価することが重要です。
複数の会社を比較し、自分のニーズに合った会社を選ぶことで、理想の土地と住宅を手に入れるチャンスが広がります。
③ネットや情報誌で土地情報を検索する
手軽に最新の土地情報をチェックできるアプリは、土地探しの強い味方です。
SUUMOやHOME'Sのような大手不動産サイトのアプリをインストールしておけば、豊富な物件数の中から気になる物件を即座に確認できます。
ちなみに、HOME’Sが展開する相談カウンターLIFULL HOME’S 住まいの窓口
は、注文住宅のあらゆる悩みや疑問に対して専門のアドバイザーが無料でサポートを行う窓口です。本当にそのエリアでいいのか？自分たちに合っているエリアはどこなのか？など、予算やライフスタイル、志向性から思いがけないぴったりなエリアを提案してくれます。
土地探しが得意な建築会社の紹介も行ってくれるので、ぜひ相談カウンターも利用してみてください。
また、土地検索アプリ「ランディ」は、全国の土地情報を簡単に検索できるだけでなく、詳細な情報を提供することに特化しています。
たとえば、地域や価格、広さだけでなく、地形や周辺環境、インフラ情報、用途地域など、様々な条件を設定して検索できるため、購入前にしっかりと比較検討ができ、失敗のリスクを減らすことが可能です。
注文住宅を検討している方にとって強力なサポートとなるアプリです。
③現地調査を徹底する
インターネットや不動産会社からの情報だけでは、土地の本当の姿を理解するのは難しいです。
実際に現地に足を運び、周辺環境を確認することが大切です。
現地調査をする場合は、以下のポイントをチェックしてみましょう。
- 地盤の状態：地震や洪水などのリスクを考え、地盤の強さを確認します。必要に応じて、地盤調査を依頼するのも良いでしょう。
- 隣接地の様子：隣家との距離や窓の位置、境界線の状態などをチェック。プライバシーが確保されているかを確認します。
- 交通アクセス：最寄り駅やバス停までの距離や、周辺道路の交通量を確認し、生活のしやすさを考慮します。地図だけで見るとわからないですが、実際に歩いてみると思ったより遠かったり、交通量が多かったりすることも。
地盤の強度を測る調査サービスを利用すれば、土地購入後に後悔するリスクを減らせます。
例えば、住宅性能表示制度に基づく地盤調査を提供する会社のサービスを利用することで、安心して土地を選べます。
土地探しの期間
一般的な土地探しの期間
一般的に、土地探しには3か月から1年程度の期間がかかることが多いです。
これは、条件に合った土地を見つけるための調査や比較検討、購入手続きに要する時間です。
早めのスタートが肝心なので、注文住宅を建てる予定が決まったら、なるべく早く土地探しを始めましょう。
特に人気エリアでは競争が激しく、良い土地がすぐに売れてしまうこともあります。
理想の家を建てるためには、土地選びが基盤となります。
焦って決めると、後から後悔する可能性があるため、納得できる土地が見つかるまで時間をかけることが大切です。
土地購入後の準備期間
土地を購入した後も、家を建てるまでに一定の準備期間が必要です。
一般的には、土地購入から建築開始までに3か月から6か月程度かかることが多いです。
この期間中に、建築計画の最終調整や必要な申請手続きが行われます。
土地購入から建築までの資金計画を立てるために、住宅ローンの比較サイトを活用してみましょう。
特に登録者数10万名突破！モゲチェック
がオススメです。「モゲチェック」では、自分の収入や借入希望額などの基本情報を入力するだけで、最適な住宅ローンを診断してくれます。
これにより、複数の金融機関でのローンを一括で比較でき、自分に合ったプランを簡単に見つけることが可能です。
住宅ローンを利用する際には、借り入れに伴う諸費用が発生しますが、諸費用を含めた総額を見積もることで、隠れたコストを見逃さないようにしましょう。
注文住宅を成功させるためには、土地選びが最も重要なステップの一つです。
希望条件の優先順位を決め、不動産会社と連携しながら現地調査を徹底することで、理想の土地を見つけることができます。
また、土地探しには時間がかかるため、早めに行動することが成功のカギとなります。
この記事を参考に、計画的に土地探しを進めてください！
土地探しに役立つアプリやサービスのリンクもあわせてチェックして、効率的な土地探しを実現しましょう。
貯金に特化したFP無料相談
