現在、東京都では約250件ほどの新築マンションが存在しており、どの物件を購入すれば良いのか悩んでしまう方も多いと思います。
この記事では、東京都における新築マンションの選び方について、快適な住まい選びに欠かせない要素、たとえば立地、価格、設備などについて詳しく解説していきます。
立地の重要性
交通アクセス
東京都内の物件選びで最も重要な要素の一つが交通アクセスの良さです。
物件の価値を左右する大きなポイントとして、駅までの距離や都心エリアまでのアクセス、週末のお出かけに便利な立地が推奨されます。
また、将来的に住みやすさを保証するためには、複数の交通手段が利用可能なエリアを選ぶと良いでしょう。
電車はもちろんのこと、バスや自転車利用も視野に入れることが推奨されます。
周辺環境
住むエリアの安全性や教育施設、ショッピング施設などの周辺環境も重要です。
子育て世代であれば、学校や学童・塾などの教育施設、公園などが近くにあるかどうかが選定基準になります。
その他、子供が歩くには夜道が暗く危険な道ではないか、車通りが多くて危なくないかなども、十分注意して現地を見てみましょう。
また、日常生活において便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが周辺にあるかも確認ポイントの一つ。
治安の良いエリアかどうかもチェックすることが大切です。
将来性
新築マンション選びでは、物件の将来性も重要視されます。
たとえば、今後の地域再開発計画があるエリアは、将来的に価値が上がることが期待できます。
新しい商業施設の建設や、公共交通機関の新設なども物件の価値を高める要因となります。
また、駅までの距離が近ければ近いほど資産価値が高まるため、将来性を重視する方は再開発エリアかつ駅近物件を選ぶのがコツです。
今その立地がどうかというよりも長期的な視点で物件を選びましょう。
価格と費用
予算の設定
物件を選ぶ際は、まず予算の設定が必要です。
購入可能な価格帯を明確にしておくことで、効率的に物件探しができるようになります。
最近の新築マンション市場はバブル期となっており、土地代や建設費、人件費の増加でどのエリアでも以前と比べてマンション価格が高騰化しており、昔はこのエリアなら5,000万円でマンションが買えたのに、今は7,000万円を出さないと買えないというケースもしばしば。
予算を決める際には、住宅ローンの月々返済額や、教育資金や老後の資金など将来の生活費用も考慮に入れることが大切です。
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売買代金だけで購入の判断をするのではなく、入居後にかかる費用もあらかじめ計算しておくことが推奨されます。
たとえば、管理費や修繕積立金、固定資産税などのランニングコストです。
固定資産税の税額は「固定資産税評価額×税率」で決まるのですが、大体どの市町村でも標準税率である「1.4％」を掲げているところが多いです。
マンションの場合、マンション1棟全体の固定資産税評価額を専有面積で按分するため、基本的にはどの階に住んでも固定資産税は同じです。
しかし、タワマンの場合は階数が1階上がるごとに税額も上がる仕組みになっているので、高層階住戸に住む場合は低層階住戸よりも固定資産税が高くなることに注意しましょう。
また、駐車場が必要な場合は、駐車場料金もチェックしておくことを忘れずにしましょう。
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」がオススメです。坪単価の比較
価格を検討する上で、坪単価も重要な比較ポイントです。
同一エリア内でも、物件によって坪単価に大きな違いがあることがよくあります。
高額な物件ほどより駅に近かったり、共用施設・設備が充実している場合が多いですが、必ずしもそれらが住みやすさに直結するわけではありません。
価格とモノのバランスを考えた上で選択することが肝心です。
設備と機能
セキュリティ
安全な生活空間を確保するためには、セキュリティ面でも優れた物件を選ぶことが重要です。
オートロックや防犯カメラの設置など、セキュリティ設備が充実している物件は安心して生活できます。
また、最近ではコロナ影響でエレベーターのボタンを直にタッチせずに自分の部屋の階まで行くことができる非接触型のセキュリティシステムや、セキュリティ対策が行き届いた共有スペースも注目されています。
エコ機能
環境に優しい生活を送るためには、エコ機能を持った物件の選択も一つの方法です。
太陽光発電システムやエネファームなど、省エネルギー対策が整っている物件があります。
これらの設備は、長期的に見て光熱費の節約にも繋がりますし、地球環境に対する配慮もできるため、非常に重要です。
購入物件が認定長期優良住宅や認定低炭素住宅、ZEH住宅、省エネ基準適合住宅に該当する場合、住宅ローン控除を受けることができます。
また、環境性能の高い東京ゼロエミ住宅を取得した場合、東京ゼロエミ住宅助成金を受け取ることができるため、よりお得に費用を抑えることができますよ。
詳細は下記のページを参考にしてみてください。
共用施設
マンション選びでは、個々の住戸だけでなく、共用施設も快適な居住環境を左右する大きな要素です。
フィットネスジムやラウンジ、ゲストルームなど、生活の質を高める施設が充実している物件は魅力的です。
タワマンなどの大規模マンションだと、上層階にバーがついていたり、プール、ゴルフレンジ、BBQテラスなどがある場合がありますが、総戸数100戸未満の小規模マンションだと共用施設はほとんど充実していないケースが多いでしょう。
また、子育てファミリーにとっては、子どもの遊び場や保育施設がマンション内にあるかどうかも大切なポイントになります。
住む方のライフスタイルに合った共用施設を備えたマンションを選ぶことが大切です。
購入後のサポート
管理体制
新築マンションでは、購入後の管理体制も重要なポイントです。
マンションの保守・管理がしっかりしているか、管理組合の運営が健全かなど、事前にチェックしておく必要があります。
特に、長期にわたる居住を考えている場合は日常のメンテナンスやトラブルへの対応力も考慮に入れるべきでしょう。
マンションは入居前よりはるかに入居後の時間の方が長く過ごすことになるので、どこの管理会社が運営しているのか、その口コミや評価は大丈夫なのかなどを見ておくと安心です。
アフターサービス
新築マンション購入時には、デベロッパーや販売会社のアフターサービスも大きな安心材料となります。
通常、購入時にはそのデベロッパーの会員への無料入会を勧められて入ることが多いですが、その会員サービスの中身が充実しているかどうかもポイントです。
たとえば、一定期間内の不具合修理無償サービスや住み始めてから気づいた設備の問題に対する対応など、入居後の暮らしに関するアフターサービスだけでなく、家具・家電・インテリアの優待や提携レストラン・ホテル・イベントの割引など、普段の日常生活でお得に使えるサービスも多くあります。
良質なアフターサービスを提供するデベロッパーから物件を購入することで、長期的な住み心地の良さが保証されます。
コミュニティ形成
マンションでは、住人同士のコミュニティ形成も楽しみの一つです。
共用施設を活用した交流イベントや地域と連携した活動など、住人が互いに交流を深められる機会が整っているかどうかは、そのマンションが永続していく上で大事になってきます。
マンションによっては部活やサークル制度が整っていたり、フラワーアレンジメント教室や水泳教室などが開催されていたり、音楽家をラウンジに招いて演奏が行われるなど、様々なイベントやコミュニティを作っていることもあります。
コミュニティ形成がしっかりできているマンションに住むと、子供がマンション内で友人を作ることができたり、パパ友・ママ友ができたりするので、災害時やいざという時にも協力関係が生まれてとても良いですよね。
良好な人間関係が築ける環境は、安心して暮らすための重要な要素と言えるでしょう。
東京都において新築マンションを選ぶ際には、立地や価格、設備など多岐にわたる要素を考慮する必要があります。
それぞれのライフスタイルや将来設計に合わせて最適な物件を選ぶためには、細やかな情報収集と丁寧な検討が必要です。
また、購入後の暮らしを充実させるためには、管理体制やアフターサービス、コミュニティ形成についても配慮した選択を行うことが肝心です。
賢明な判断で、理想の新築マンションライフを実現させましょう。
